问 办抵押贷找经营实体？

用户可能在询问，是否需要以设立或拥有经营实体（如公司、店铺等）作为前提条件来申请抵押贷款。他可能关心的是贷款的资格、程序以及法律风险。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及到五个主要方面：

1. 贷款资格：在中国，个人或企业通常都可以申请抵押贷款，但银行或其他金融机构在审批时会更倾向于有稳定收入来源和良好信用记录的经营实体，因为它们有偿还贷款的能力和意愿。《中华人民共和国银行业监督管理法》规定，银行需对借款人的偿还能力进行严格评估。

2. 抵押物合法性：根据《物权法》第146条，设定抵押权，应当办理抵押登记。经营实体的存在，尤其是有稳定现金流的，能提供更强的抵押保障。

3. 法律责任：《合同法》第268条规定，借贷双方都应遵守合同约定，经营实体的法定代表人或负责人对贷款的偿还负有法律责任。经营实体的存在意味着更稳定的法律责任承担能力。

4. 信用风险：金融机构会评估经营实体的经营状况、财务报表等，以判断其信用风险。根据《商业银行法》第30条，银行有权了解并核实借款人的信用状况。

5. 操作流程：根据《贷款通则》的规定，申请抵押贷款需要提交一系列文件，包括经营实体的营业执照、财务报告等，证明其经营状况和偿债能力。

总结来说，经营实体对于申请抵押贷款有一定的优势，因为它们通常有稳定的收入源和正规的财务记录，这使得银行更愿意发放贷款，因为收回贷款的可能性更大。同时，经营实体也能更好地满足抵押贷款的复杂操作流程和法律责任。