问 商业贷款用办抵押？

用户的问题核心在于：商业贷款是否必须提供抵押物作为担保。简而言之，他想了解在申请商业贷款时，是否必须以财产抵押作为获得贷款的条件。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键方面：

1. 贷款方式：在中国，商业银行在提供商业贷款时，通常会要求借款人提供一定的担保，这可以是抵押或质押等形式。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）生产设备、原材料、半成品、产品；（四）交通运输工具；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 这意味着商业贷款可以不局限于房产抵押。

2. 法律规定：《中华人民共和国商业银行法》第三十九条规定：“商业银行办理贷款，应当与借款人订立书面借款合同，并按国家有关规定办理贷款担保。” 这表明，尽管法律规定了贷款担保，但具体形式则根据具体情况而定。

3. 风险评估：银行通常会进行严格的信用评估和风险管理，抵押品仅是其中一种风险控制手段。根据《商业银行法》第四十二条：“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和金融期货、金融衍生产品等高风险投资业务。” 因此，抵押可能是银行降低贷款风险的一种方式。

4. 借款人权利：《消费者权益保护法》对消费者的权益进行了保护，包括借款人在内。借款人有权知晓贷款的全部条款和条件，包括是否需要提供抵押。

5. 抵押的必要性：对于是否必须提供抵押，这取决于借款人的信用状况、贷款金额、偿还能力和银行的贷款政策。如果借款人的信用记录良好，且贷款金额较小，可能无需抵押。但如果是大额贷款，银行可能要求提供抵押品以保障贷款安全。

综上所述，商业贷款是否需要抵押物，并无硬性法律规定，而是由银行根据借款人的信用状况、贷款金额及风险管理策略来决定。在许多情况下，尤其是大额商业贷款，银行通常会要求提供抵押以降低放贷风险，但这并非绝对必须，借款人良好的信用记录和适当的担保方案也可能满足银行要求。