问 抵押的房子办解押流程？

用户想要了解的是如何办理已抵押房产的解押手续。这通常涉及到还清贷款、向银行或贷款机构申请解除抵押以及到不动产登记中心完成相关变更登记等步骤。

从资深高级律师的角度来看，办理解押流程主要可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 还清债务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”因此，在办理房产解押前，首要任务是确保所有与该房产相关的债务均已结清。

2. 获取解押证明材料：一旦债务全部清偿完毕，借款人需要向债权人（通常是银行）索取一份书面形式的“贷款结清证明”或“解押通知书”。这部分操作依据于《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规的要求。

3. 提交解押申请：持有上述文件后，产权人需携带身份证明、房产证原件及其他必要资料前往当地房地产交易中心或不动产登记机关提出正式的解除抵押登记申请。此过程遵循《不动产登记暂行条例实施细则》中关于变更登记的具体规定。

4. 审核及注销：受理窗口将对提交的所有文件进行审查，确认无误后会在一定时间内完成解押手续，并在不动产权属证书上做相应标注。依据《不动产登记暂行条例》第十七条：“权利人可以依法查询、复制其不动产登记资料；因继承、买卖等原因导致不动产权利转移时，应当及时申请变更登记。”

5. 领取新证件：最后一步是从相关部门领取更新后的不动产权证书，上面不再显示有任何抵押信息。这是整个解押过程的最后一环，也是恢复完全所有权的关键步骤之一。

总之，正确理解和执行以上五个步骤对于顺利完成房产解押至关重要。在整个过程中，《民法典》及相关行政法规提供了坚实的法律基础和支持。通过遵循这些法律规定，房主能够有效地保护自己的合法权益，并顺利完成解押程序。