问 房子办贷款抵押费用谁出？

关于房子办理贷款抵押的费用，一般情况下由借款人承担，但具体分担方式也可能依据双方合同约定或金融机构的具体规定有所不同。从法律角度分析，这涉及到了合同自由原则、费用承担惯例、法律法规规定、地方政策以及银行内部规章等多方面因素。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国合同法》第4条，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”这意味着，在不违反法律强制性规定的前提下，借贷双方可以就包括手续费在内的各项条款进行协商确定。如果贷款合同中明确指出了由哪一方来支付相关费用，则应当按照合同执行。

2. 费用承担惯例：实践中，大多数商业银行会要求贷款申请人自行承担评估费、登记费等与房产抵押相关的成本。然而，也有部分机构为了吸引更多客户，可能会推出减免某些项目收费的优惠政策。

3. 法律法规规定：《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定：“申请不动产登记时，应当缴纳登记费。”虽然这里指的是登记机关收取的费用，并未直接说明应由谁支付，但从实际操作来看，这笔钱通常是需要申请人先行垫付的。

4. 地方政策差异：不同地区对于房屋抵押贷款过程中产生的额外开支可能有着各自不同的指导意见。例如，《上海市房地产交易管理办法》第三十一条指出：“因办理抵押权设定而发生的费用，除另有约定外，由抵押人负担。”因此，了解当地相关政策非常重要。

5. 银行内部规章：每家金融机构都有自己的一套收费标准和服务流程，这些内容通常会在其官方网站上公示。建议在正式签署协议前仔细阅读并询问清楚所有潜在的成本项。

总之，尽管从普遍做法上看，房产抵押贷款所产生的大部分费用是由借款人负责支付的，但具体情况还需结合双方签订的合同条款以及所在地区的特殊规定来综合判断。务必事先做好充分沟通和调查工作，以避免不必要的误解和纠纷。