问 卖家有抵押 怎么办？

用户的问题是关于在卖家有抵押的情况下，买家如何处理购房事宜以及可能面临的法律风险。从法律角度看，这涉及到合同法、物权法、担保法等多个领域的知识。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”这意味着，如果卖家在房产上有未清偿的贷款，即存在抵押，卖家在没有得到银行或其他债权人同意的情况下，不能直接将房产出售给买家。但是，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，“抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，转让行为无效，但不影响买受人因善意取得而取得的抵押财产的所有权。”也就是说，如果买家在购买房产时不知道该房产存在抵押，并且支付了合理的对价，那么买家仍然可以合法获得房产的所有权。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这意味着，即使卖家在没有得到银行或其他债权人同意的情况下将房产出售给买家，只要银行或其他债权人在事后追认了该交易，或者卖家在事后取得了处分权（例如，通过还款解除抵押），那么买卖合同仍然是有效的。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果卖家未能按时偿还贷款，银行有权将房产进行拍卖或变卖，以抵偿欠款。

第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，“抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当银行对房产进行了抵押登记后，银行才对房产享有抵押权。如果银行没有进行抵押登记，那么银行对房产的抵押权可能不会得到法律保护。

第五，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这意味着，如果银行和卖家未能就抵押权实现方式达成协议，银行可以通过向法院申请强制执行，来拍卖或变卖房产。

总的来说，当卖家有抵押时，买家在购买房产前需要详细了解房产的抵押情况，并确保卖家已经得到了银行或其他债权人的同意，或者卖家在事后取得了处分权。此外，买家还应该了解房产的抵押登记情况，以避免因为卖家的抵押权而影响自己的权益。