问 新房做完预告就办抵押？

用户的问题核心在于了解在购买新房后，通常的流程是先进行预告登记，然后办理抵押手续。他想知道在新房购买过程中，预告登记和抵押登记的顺序和相关法律规定。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及五个主要方面：1) 房地产交易流程、2) 法律规定的购房程序、3)预告登记的法律意义、4) 抵押登记的法律规定以及5) 购房者的权益保护。

首先，根据《物权法》第十二条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。预告登记是为了保障购房者的权益，防止“一房二卖”等风险，根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，经申请人申请，登记机构可以给与预告登记。”预告登记后，出卖人未经预告登记的权利人同意，不能将该不动产再次处分。

接下来，按照《担保法》第四十二条，对于可以抵押的财产，抵押人和抵押权人应当订立书面合同，并进行抵押登记。《担保法》第四十一条规定：“订立抵押合同时，债务人或者第三人不转移对一定财产的占有，而债权人有权就该财产优先受偿。”

总结来说，购房者在购得新房后，通常会先进行预告登记以确保房产归属，然后按照《物权法》和《担保法》的规定，遵循法定流程办理抵押手续，将房产抵押给银行或其他贷款机构，以获得购房资金。这一系列程序既符合法律规定，也保障了购房者的权益。