问 查封情况下办抵押？

用户提出的问题是：在房产被查封的情况下，是否还能办理抵押手续？

资深高级律师分析：

1. 查封与抵押的关系：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第157条的规定，“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、留置权人的优先受偿权。”这意味着即便房产已被查封，抵押权仍然可能成立，但需注意的是，查封后的抵押行为可能会受到限制或影响。

2. 查封后能否办理抵押：《物权法》（现已废止，相关内容由《民法典》替代）以及《民法典》第406条指出，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但须经抵押权人同意并告知受让人；若未通知抵押权人或未告知受让人，则该转让行为无效。然而，《民法典》并未明确提及查封状态下能否办理新的抵押，但从实践操作来看，一般认为查封状态下难以办理新的抵押登记，因为这将影响到查封目的的实现及债权人权益的保护。

3. 查封状态下的法律后果：《民事诉讼法》第109条强调，对于查封、扣押、冻结的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。查封、扣押、冻结的效力及于查封物的从物和天然孳息。因此，在查封状态下，任何新增的权利负担（如新设抵押）都应视为对查封措施的规避，通常不被允许。

4. 特殊情形下的处理：尽管存在上述限制，但在特定条件下，如获得法院许可或解除查封后，仍有可能重新办理抵押手续。例如，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第13条规定了在拍卖过程中如何处理已设定的担保物权等特殊情况，为解决此类复杂问题提供了路径。

5. 最新法律法规参考：《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

总结：

查封状态下办理抵押手续极为困难，几乎不可行，除非得到法院特别批准或查封状态解除。因此，建议在考虑此类操作前，务必咨询专业律师，确保行动符合法律规定，避免潜在法律风险。