问 银行按揭办它证抵押？

用户提出的问题核心在于了解在办理银行按揭贷款时，房产证抵押的具体流程和相关法律规定，特别是关注其中涉及的法律风险与权益保障。

从资深高级律师角度分析：

1. 房产证抵押的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。因此，在办理银行按揭贷款时，将房产证进行抵押是合法的。但是，需要注意的是，必须确保房产证上的信息真实无误，并且该房产未被司法机关查封或存在其他限制权利的情况。

2. 抵押权登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条的规定，以房屋等建筑物、构筑物所有权或者建设用地使用权以及海域使用权抵押的，应当申请办理不动产抵押登记。办理时，需向不动产登记机构提交抵押合同及主债权合同等必要文件。此外，《民法典》第四百零三条也指出，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然这里主要针对的是动产，但其原理同样适用于理解不动产抵押权设立的条件。

3. 抵押期间的权利义务：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在按揭贷款期间，借款人仍然拥有对房产的处置权，除非双方有特别约定。同时，若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依照法定程序处置抵押物以清偿债务。

4. 违约处理机制：如果借款人违反了借款合同中的任何条款，如未按时还款，银行有权要求提前偿还全部剩余本金及利息，并可能采取拍卖、变卖抵押物等方式来弥补损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第二十五条规定，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。尽管此条主要针对非现场购物，但提醒我们关注金融消费者权益保护的重要性。在按揭贷款过程中，银行应充分告知借款人各项费用、利率变动等关键信息，确保透明度，避免误导。

总结：

综上所述，在办理银行按揭贷款时，房产证抵押是一个复杂但合规的过程，需要严格遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保护。借款人应当仔细阅读合同条款，了解自身权利与义务，而银行则应尽到充分的信息披露责任，共同维护健康的金融市场秩序。