问 商铺怎么在银行办抵押？

用户问题概述：商铺如何在银行办理抵押贷款，需要了解的五个关键步骤以及相关的法律规定。

详细分析：

1. 申请流程：首先，商铺所有人需向银行提交贷款申请，提供商铺所有权证明、营业执照、财务报表等资料。根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第184条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

2. 评估价值：银行会对商铺进行价值评估，一般参照市场价格或专业机构报告。《担保法》（1995年10月1日起施行）第34条规定，抵押物的价值应足以覆盖贷款金额。

3. 签订合同：双方需签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。《合同法》（1999年10月1日起施行）规定，合同内容应明确、公平、自愿。

4. 登记公示：商铺所有人需到房地产登记部门办理抵押登记，公示抵押信息。《物权法》第188条规定，抵押权自登记时设立。

5. 风险与责任：借款人如未能按时还款，银行有权处置抵押商铺。《商业银行法》（1995年7月1日起施行）规定，银行对贷款有追偿权，商铺抵押是风险防范措施之一。

总结：商铺在银行办理抵押贷款，需遵循严格的申请程序，合法评估价值，签订合同并公示抵押，同时注意相关法律法规的风险提示。在执行过程中，务必确保所有手续完备，以保障自身权益。