问 抵押房产办租赁合同？

您所询问的是关于在房产已抵押的情况下，如何办理租赁合同，以及在此过程中需要注意哪些法律问题，以确保合同的有效性和双方权益。

从法律角度来看，房产抵押并不影响其租赁，但需注意以下几点：第一，《民法典》第七百零五条规定，“当事人约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，在签订租赁合同时，应注意租赁期限的设定；第二，根据《民法典》第四百零五条，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，如果抵押权在先，租赁权在后，则租赁权不能对抗抵押权；第三，《民法典》第六百九十七条规定，“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。”这要求在租赁前应取得抵押权人的同意或知晓，避免未来可能出现的纠纷；第四，根据《民法典》第七百零六条，“租赁合同未经登记的，不得对抗善意第三人。”租赁合同最好进行备案登记，以保护承租人的合法权益；第五，《民法典》第四百零八条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；可能严重减损抵押财产价值的，抵押权人可以请求提供相应的担保。”此条款强调了对抵押物价值保护的重要性，租赁双方应明确租赁期间房屋的使用和维护标准，防止因不当使用导致房屋价值受损的情况发生。

综上所述，房产抵押状态下的租赁合同签订需谨慎，确保遵循相关法律规定，保障各方权益不受损害。建议在签订租赁合同前，咨询专业律师，详细了解当地的具体规定及操作流程，确保合同合法有效。