问 办抵押绿本不给银行？

用户想了解的是在办理房产抵押过程中，是否可以不将房产证（俗称“绿本”）直接交给银行保管，以及这种做法是否可行。

从资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面来具体分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”。这里并未明确规定房产证必须由贷款机构持有。
2. 实践操作：实践中，部分银行或金融机构会要求借款人将房产证原件交由其保管，主要是为了确保房产的安全性，防止借款人在未清偿债务的情况下擅自处置房产。但这一做法并非强制性的法律要求。
3. 风险考量：对于借款人而言，保留房产证原件有利于随时查看房产信息、处理紧急情况等。但从银行角度来看，保管房产证可以有效降低因房产被二次抵押或非法转让而带来的风险。
4. 替代方案：如果担心房产证安全问题，双方可以通过设立预告登记等方式来保障债权人的权益，同时确保借款人能够保留房产证原件。《民法典》第四百零三条规定：“债务人或者第三人以其动产或者权利为抵押财产设定抵押的，可以向登记机关申请预告登记。”
5. 协商解决：最终，是否交出房产证应基于借贷双方的协商一致。借款人可以在签订合同时与银行就房产证的保管方式达成一致意见，以书面形式明确约定。

综上所述，《民法典》等相关法律法规并未强制要求将房产证原件交由银行保管，实践中更多取决于双方的协商结果。建议借款人与银行充分沟通，寻找既符合法律规定又能满足双方需求的最佳解决方案。