问 国土局办抵押目的？

用户想了解的可能是：在国土局办理抵押登记的目的和意义，以及这在法律中的相关规定。

首先，国土局（现自然资源部门）处理抵押登记的主要目的在于确保物权的公示公信，保障交易安全，防止产权纠纷，同时也为抵押权人提供法律保护。以下是五个方面的详细分析：

1. 公示效力：抵押登记是物权公示的重要方式，使得公众可以知悉某财产已被抵押，避免了未知情的第三方进行无效的重复抵押或购买。《物权法》第196条规定：“设立建设用地使用权抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

2. 保护债权人利益：抵押登记能够保护债权人的利益，使其在债务人无法偿还债务时，有权对抵押物行使优先受偿权。《物权法》第195条明确规定：“抵押期间，抵押财产被依法继承或者接受遗赠的，抵押权的效力不及于承包人取得抵押财产。” 这意味着，即使所有权变更，抵押权依然有效。

3. 防止产权纠纷：通过抵押登记，可以防止因产权不明引发的纠纷，确保交易透明度和公正性。《物权法》第105条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

4. 保障交易安全：抵押登记能确保交易的安全性，保证了交易的公平、公正、公开，避免欺诈和风险。《物权法》第187条：“处分共有的不动产或者动产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

5. 维护信用体系：抵押登记有助于维护社会信用体系，防止恶意逃避债务，同时也方便政府监管。《担保法》第40条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”

总结来说，国土局办理抵押的主要目的是为了公示物权，保护债权人利益，预防产权纠纷，确保交易安全，同时也有助于维护社会信用体系，这些都符合我国相关法律法规的要求，旨在保障市场公平、公正、公开的交易环境。