问 隐瞒抵押购房怎么办？

用户希望了解在隐瞒抵押情况下购房可能面临的法律后果及解决办法。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及合同效力、法律责任、权利保护等多个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第148条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方故意隐瞒房产已被抵押的事实，买方可以在得知真相后请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。

2. 赔偿责任：依据《民法典》第500条的规定，“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；……”因此，因卖方隐瞒房产抵押状态导致买方遭受经济损失时，卖方需对买方承担相应的赔偿责任。

3. 优先受偿权：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条：“抵押物已出租的，不影响租赁关系的存在。但抵押权实现后，租赁关系不得对抗新的所有权人。”以及《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”当房屋存在抵押且未解除时，即使完成过户手续，银行作为债权人仍享有对该房产的优先受偿权。

4. 解押程序：若发现所购房屋被抵押，在确保自身利益的前提下可要求卖方尽快办理还清贷款并注销抵押登记的相关手续。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“申请抵押权首次登记的，应当提交主债权合同、抵押合同等必要材料。”只有在抵押权消灭后才能顺利完成产权转移。

5. 诉讼途径：当协商无果时，买方可向人民法院提起诉讼，主张确认合同无效或撤销合同，并请求返还购房款及利息损失等。《民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

总之，在遇到此类情况时，购房者应及时采取法律措施维护自身权益，同时也要注意防范交易风险。通过上述分析可以看出，无论是从合同角度还是从物权角度来看，隐瞒抵押事实均会对买方构成严重侵害，需要依法维权。