问 办房屋抵押贷款年龄限制？

用户问题核心在于了解在中国办理房屋抵押贷款是否存在年龄限制，以及具体的规定为何。

一、从借款主体资格看，《商业银行法》并未明确规定借款人年龄上限，但银行通常参照《个人贷款管理暂行办法》执行，要求借款人具有完全民事行为能力，即年满18周岁，同时，考虑到偿还能力，一般会设定年龄上限，多数银行规定在60-70岁之间，部分银行可放宽至75或80岁，且须提供还款能力证明。

二、根据《物权法》第一百八十四条，抵押人对抵押财产需有处分权，因此，老年人作为抵押人时，即使超过退休年龄，只要其对房产拥有完全所有权且意识清晰，仍可以办理房屋抵押贷款。

三、继承法和老年人权益保障法角度看，虽然没有直接涉及房屋抵押贷款年龄限制，但强调了保护老年人合法权益，若老年人办理贷款，银行应充分告知风险并尊重其真实意愿。

四、银监会等金融监管机构虽未出台统一的年龄限制政策，但鼓励金融机构根据市场和客户实际情况灵活处理，确保信贷风险可控，这意味着银行可能会根据个人健康状况、预期寿命及收入来源等因素进行个案评估。

五、最新法规如《民法典》第十八条规定：“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”但实际操作中，对于高龄借款人，银行出于风险防控考虑，可能结合自身风险管理策略设定适宜的年龄门槛。

综上所述，我国法律并未明确禁止特定年龄段的人办理房屋抵押贷款，但银行普遍会对借款人的年龄、偿债能力和房产价值等因素进行全面审核，实质上形成了一种非法定的年龄限制。因此，欲办理房屋抵押贷款者，尤其是接近或超过退休年龄的群体，应当提前咨询相关银行的具体政策，并确保所有贷款手续符合法律法规及银行内部规定的要求。