问 办房屋抵押要审核什么？

在办理房屋抵押时，主要需要审核的内容包括房产的真实性、合法性、产权清晰度、价值评估以及抵押人的偿还能力等关键要素。这不仅关系到抵押权能否有效设立，还直接影响到债权人权益的保障。

从资深高级律师的角度来看，具体可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 房产真实性与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，在接受房产作为抵押物之前，必须核实该房产是否已经按照法律规定完成了相应的登记手续，并且不存在任何违法建筑或其他可能导致所有权无效的情况。

2. 产权状况：依据《物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力；未记载的，不发生效力。”确保拟抵押房产上没有其他优先级更高的权利负担（如已设定的抵押权或查封状态），并且所有共有人都同意将该财产用于抵押。

3. 价值评估：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十三条的规定，“商业银行应当建立科学合理的房地产贷款风险管理体系……对借款人提交的资料进行认真审查，并对抵押物的价值进行合理评估。”通过专业机构对抵押房产市场价值做出准确判断，以此为基础确定贷款额度。

4. 借款人信用及偿还能力：虽然直接相关的法律法规较少提及，但从《合同法》第一百九十六条关于“借款合同”的规定可以看出，出借人在签订合同时应充分考虑对方是否有足够的还款意愿与能力。

5. 相关文件准备：除了上述几点外，《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条规定了申请抵押权首次登记所需提交的各种材料清单，包括但不限于身份证明、不动产权属证书等。

综上所述，在处理房屋抵押事务过程中，需严格按照国家法律法规的要求进行全面细致地审查工作，以确保各方利益得到妥善保护。正确理解和运用现行法律规范对于顺利完成整个流程至关重要。