问 房贷审批通过才办抵押？

用户主要想知道在购房贷款过程中，是否必须在房贷审批通过后才能办理抵押手续。这是一个关于房屋贷款和抵押流程的法律问题。

1. 贷款审批与抵押的关系：根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权将房产作为担保，设立抵押权。虽然贷款审批是银行决定是否发放贷款的过程，但抵押登记则是保障债权实现的重要步骤。两者并不互为前提，但通常会先后进行。

2. 合同签订顺序：按照常规操作，购房者首先与开发商或卖方签订购房合同，然后向银行申请贷款。在贷款审批通过后，银行会要求购房者提供相关材料以完成抵押登记。依据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。

3. 风险防范：银行通常会在审批通过后再要求抵押，这是为了降低信贷风险。如《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

4. 贷款发放时间：《贷款通则》第二十九条规定，贷款人要按合同约定的时间、金额和方式发放贷款。在抵押登记完成后，银行才会放款，确保其权益。

5. 法律保护：一旦完成抵押登记，即使贷款未发放，银行也有权在借款人违约时，通过拍卖房产来优先受偿（见《物权法》第一百九十五条）。

总结来说，房贷审批通常需在抵押前进行，以便银行评估风险并确定放款。而抵押登记则是在贷款批准后，以保证银行的优先受偿权。整个过程都受到中国相关法律法规的严格规范。