问 抵押期届满怎么办？

用户提出的问题核心关注的是抵押期届满后的法律处理方式。他可能想知道，当抵押期届满后，债权人如何行使其抵押权，债务人应该如何应对，以及如果无法偿还债务，抵押物将如何处置。

1. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押权消灭的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。这意味着，当抵押期届满，若债务人未能偿还债务，债权人有权对抵押物进行处置以抵偿债务。

2. 抵押物的处置：《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着抵押期满后，债权人可以通过法院拍卖或变卖抵押物来回收其债权。

3. 债务人的权利和义务：债务人需要按照合同约定偿还债务。如未能在抵押期届满后偿还，债权人有权要求法院强制执行抵押物，以满足其债权（《物权法》第一百九十二条）。

4. 抵押权的消灭：《物权法》第一百九十四条规定了抵押权的消灭情形，包括债务清偿、抵偿、抵销等，抵押期满后，如果债务未偿还，抵押权人可选择放弃抵押权，这会导致抵押权消灭。

5. 诉讼时效：《民法典》第一百八十八条，一般的诉讼时效为三年，抵押期满后，债权人需在此期限内主张权利，否则可能因超过诉讼时效而影响其权益。

综上，当抵押期届满，债权人可以通过法定程序，如拍卖或变卖抵押物来回收债务，而债务人则应积极履行偿还义务，否则抵押物可能被用于抵偿债务。同时，债务人在抵押期满后需关注诉讼时效，以免因超过时效导致自身权益受损。