问 办房本抵押手续流程？

您想了解的是在办理房产抵押手续时的具体流程及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面进行详细分析：一、房产抵押的基本概念；二、办理房产抵押所需的条件；三、具体办理流程；四、相关法律法规依据；五、注意事项。

1. 房产抵押的基本概念：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即债务人或第三人以其合法拥有的房产作为担保，向债权人提供借款的一种方式。若债务人无法偿还债务，债权人有权依法处置抵押物以获得清偿。

2. 办理房产抵押所需的条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，申请房地产抵押登记，应当具备下列条件：（一）抵押人与抵押权人签订书面抵押合同；（二）土地使用权没有终止；（三）地上无建筑物、构筑物或虽有但已依法办理了登记；（四）属于本办法规定的可以抵押登记的其他房地产。

3. 具体办理流程：根据《城市房地产抵押管理办法》第十五条的规定，抵押当事人应当自抵押合同签订之日起30日内，持下列文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押合同；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件；（五）可以证明建设工程规划的文件；（六）抵押合同约定的其他文件。

4. 相关法律法规依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
   • 《城市房地产抵押管理办法》第八条和第十五条

5. 注意事项：在办理房产抵押过程中，需确保所有提交材料真实有效，避免因虚假信息导致的法律风险。同时，建议咨询专业律师，以确保整个过程符合法律规定，维护自身权益。

综上所述，房产抵押涉及诸多法律细节，务必谨慎操作。在办理前，建议详细了解相关法律法规，必要时可寻求专业律师的帮助。