问 民房不能抵押怎么办？

用户提出的问题是关于民房无法进行抵押时应采取何种措施，寻求合法合规的解决方案。

作为资深高级律师，从法律角度出发，针对民房不能抵押的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：首先，明确民房不能抵押的原因；其次，探讨是否有其他形式的担保可以替代抵押；再次，分析是否存在变更房屋性质的可能性；第四，讨论是否可以通过租赁权等其他方式保障债权人的权益；最后，提供在法律框架内可能采取的补救措施和建议。

1. 明确原因：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果民房属于上述情形之一，则无法进行抵押。

2. 替代担保：若民房无法抵押，可考虑采用保证、质押或其他形式的担保。《民法典》第388条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”

3. 变更性质：对于宅基地上的房屋，若要改变其性质，需遵循相关法律法规。例如，《土地管理法》第62条指出，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明，宅基地上的房屋一般不可随意改变用途或性质，除非符合特定条件。

4. 租赁权保障：虽然租赁权本身不是一种担保方式，但在某些情况下，租赁权可以作为一种替代手段来保护债权人的利益。例如，债权人可以要求债务人将房屋出租给第三方，并将租金用于偿还债务。

5. 法律补救措施：当民房因上述原因无法抵押时，债权人还可以考虑通过法律途径寻求其他形式的救济，如要求债务人提供其他类型的担保、追索个人保证等。同时，双方也可以协商调整合同条款，以适应当前情况下的融资需求。

综上所述，面对民房不能抵押的情况，应当综合考量实际情况，寻找最适合的解决路径，并严格遵守相关法律法规。

总结而言，在民房不能抵押的情况下，应首先明确具体原因，然后探索替代方案，并在法律框架内寻找最佳解决方案。