问 房办抵押是什么手续？

用户想要了解的是房屋抵押的具体手续流程及其法律依据。以下是针对该问题的详细分析：

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第395条，房屋抵押是指债务人或者第三人不转移对房产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这一规定明确了房屋抵押的基本概念和性质。

2. 主体资格：根据《民法典》第396条，任何自然人、法人或者其他组织均可成为抵押合同的当事人，但限制民事行为能力人和无民事行为能力人除外。同时，《城市房地产管理法》第48条也指出，设立房地产抵押权，抵押人和抵押权人均应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，确保交易双方主体适格。

3. 程序要求：《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。此外，《不动产登记暂行条例》第14条明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋抵押不仅需要签订书面合同，还需向不动产登记机构申请登记，未经登记，抵押权不能对抗善意第三人。

4. 风险提示：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。这说明抵押人在抵押期间仍可自由处分抵押物，但必须保证抵押权人的权益不受损害，否则可能面临法律责任。

5. 法律后果：若债务人未能按时偿还债务，根据《民法典》第410条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协商不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此条款保障了抵押权人在债务违约时的合法权益。

综上所述，房屋抵押涉及多个法律环节，包括但不限于合同签订、登记公示、权利保护等，每一步都需要严格遵守相关法律法规。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有步骤合法合规，有效维护自身权益。