问 房价限购抵押怎么办？

概述： 用户询问在房地产市场中，当面临房价限购及抵押贷款相关问题时，应如何处理。具体而言，用户可能关注的是在限购政策下如何合法地进行房产交易以及在房产抵押过程中可能遇到的法律障碍和解决策略。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 限购政策与房产交易：根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号），各地方政府有权根据当地房地产市场情况实施限购措施。限购政策通常限制了家庭购房套数、购买资格等，购房者需确保自身符合当地限购政策要求，否则将无法完成房产交易。建议购房者事先咨询当地房管局或查阅最新政策文件，了解自身是否具备购房资格。

2. 抵押贷款规定：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。”购房者在申请抵押贷款时，银行会评估其信用状况、还款能力等因素。此外，《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）进一步规范了个人贷款的发放和管理，包括但不限于贷款用途、还款计划等，购房者需严格遵守相关规定。

3. 限购与抵押贷款的交集：在限购背景下，银行可能会收紧贷款条件，特别是在热点城市，可能会提高首付比例或利率。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在部分城市，二套房贷款首付比例不得低于40%，且利率上浮。购房者需关注这些动态调整，合理规划财务。

4. 法律救济途径：若因限购政策或抵押贷款问题导致交易受阻，购房者可通过以下途径寻求法律救济：一是与卖方协商，寻找替代方案；二是向人民法院提起诉讼，请求解除合同或赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同解除的情形，其中包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。

5. 专业咨询与法律服务：面对复杂的限购政策和贷款规定，购房者应寻求专业律师的指导，确保交易合规，避免法律风险。专业律师可以提供合同审查、政策解读、纠纷解决等全方位法律服务，帮助购房者顺利完成房产交易。

总结： 在限购政策和抵押贷款规则下进行房产交易，购房者需详细了解并遵守相关政策法规，同时密切关注市场动态。通过合理规划财务、及时咨询专业人士，可以有效规避法律风险，保障自身权益。