问 抵押房能否办继承？

用户想了解的是：当房产设有抵押时，该房产是否能够作为遗产进行继承，以及继承过程中涉及的法律问题与限制。

1. 继承权的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第1124条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，只要继承人符合法律规定或被遗嘱指定，就有权继承房产，不论该房产是否设有抵押。

2. 抵押权与继承的关系

《民法典》第416条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。转让的价款应当优先清偿抵押债务。虽然此处指的是转让而非继承，但原理相似，即房产的继承不因存在抵押而当然禁止，继承人继承的是房产的同时也继承了房产上的抵押债务。

3. 继承后的权利与义务

继承人继承抵押房产后，需继续履行原借款合同中的还款义务。《民法典》第1161条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。这意味着继承人在享有房产权利的同时，也应承担相应的还贷责任。

4. 与抵押权人的沟通与协商

实践中，继承人应尽快与抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）联系，了解剩余贷款情况并协商还款事宜。虽然法律上允许继承附带债务的房产，但具体操作中可能需要重新签订借款合同或办理债务转移手续，确保还款责任的明确与连续性。

5. 解除抵押与继承的实现

根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。因此，继承人若欲彻底解决房产上的抵押问题，通常需要偿还完所有贷款后，由抵押权人协助办理抵押注销登记，从而完全拥有无负担的房产所有权。

总结

综上所述，抵押房可以依法办理继承，继承人继承的不仅是房产本身，也包括了房产上的抵押债务。继承过程中，继承人应积极与抵押权人沟通，了解债务详情，并在必要时承担还款责任直至最终解除抵押，从而完整、无障碍地继承房产。这一过程紧密遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，体现了法律对继承权的保障与对债权债务关系的维护。