问 房子不好抵押怎么办？

用户提出的问题是：在房产难以作为抵押物的情况下，寻求合法途径解决融资需求的方法。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 评估房产现状与法律限制：首先需要确认房产是否因历史遗留问题、产权不清晰或政府规划等原因导致难以抵押。根据《中华人民共和国物权法》第184条和《民法典》第399条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押；同时，如果房产存在共有人且未获得全体共有人同意，也可能影响其抵押效力。

2. 寻找替代性融资渠道：当房产无法直接作为抵押物时，可以考虑其他融资方式，如信用贷款、担保贷款等。根据《商业银行法》第35条，银行可以根据借款人的信用状况发放信用贷款；而通过第三方担保公司提供担保，则可视为一种间接抵押形式。

3. 利用政策性金融产品：近年来，国家推出多项旨在支持中小企业发展的金融政策，部分地方政府也设立了专门针对小微企业和个人创业者的融资平台。例如，《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（新“国九条”）鼓励发展多层次资本市场，为非上市公司提供股权融资机会。

4. 探索产权分割或共有权转让：对于因共有权问题导致难以抵押的情况，可以尝试将房产部分产权进行分割或转让给配偶以外的第三方，从而降低单一所有者比例，便于后续抵押操作。但需注意，《民法典》第240条明确规定了不动产所有权人对共有物享有平等权利，任何变动均须取得其他共有人书面同意。

5. 法律咨询与专业服务：鉴于上述复杂情况，强烈建议聘请具有相关领域经验的专业律师团队进行全面评估并制定个性化解决方案。《律师法》第27条规定了律师有义务维护当事人合法权益，同时遵守法律法规，保守秘密。

总结：

在面对房产难以抵押的困境时，应首先明确具体原因，并结合自身实际情况选择最合适的解决策略。无论是调整融资结构还是寻求政府支持，都需严格遵循现行法律法规，确保每一步操作均合法合规。此外，借助专业人士的力量能够更有效地规避风险，提高解决问题的成功率。