问 房子办抵押真实视频大全？

用户提出的问题实际上是在询问关于房产抵押的真实案例视频资源，以及与之相关的法律知识。从资深高级律师的角度来看，针对房产抵押这一法律行为，有五个关键点需要深入分析：房产抵押的定义、房产抵押的法律规定、房产抵押的操作流程、房产抵押的风险及防范措施、以及房产抵押的最新法律法规。

1. 房产抵押的定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房产抵押即是以房产作为担保物的一种方式。

2. 房产抵押的法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十四至四百零一条对抵押权的设立、变更、转让和消灭等作出了明确规定，其中第四百条明确指出，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

3. 房产抵押的操作流程：虽然民法典中没有具体规定操作流程，但根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第16号）的规定，办理房产抵押登记时，需提交主合同、抵押合同、土地使用权证书或房屋所有权证书等相关材料，由当地房地产管理部门进行审核并办理抵押登记手续。

4. 房产抵押的风险及防范措施：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，如停止侵害、排除妨碍、消除危险等，对于因房产抵押引发的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）对担保合同无效后的法律责任进行了细化，要求当事人应承担相应的赔偿责任，这提醒当事人在进行房产抵押时需谨慎评估风险，确保合同合法有效，避免因抵押不当而造成损失。

5. 房产抵押的最新法律法规：自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》全面取代了之前的《中华人民共和国担保法》，并对房产抵押的相关内容进行了调整和完善。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）于2021年1月1日起实施，进一步明确了担保合同的效力认定、登记对抗要件等问题，为房产抵押提供了更详尽的法律指导。

综上所述，房产抵押涉及多个方面的法律规定，建议在进行房产抵押前咨询专业律师，以确保交易的安全性和合法性。同时，通过官方渠道了解最新的法律法规，可以有效避免法律风险。