问 抵押查封房产怎么办？

用户提出的问题是关于当自己的房产被抵押并被查封时，应当如何处理及维护自身权益。

从资深高级律师的角度出发，对于被抵押并查封的房产问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 了解抵押与查封的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”而根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”因此，房产被抵押后，若借款人未按期还款，则抵押权人有权依法处置抵押物；而查封则是法院为防止债务人转移或隐匿财产而采取的一种临时性强制措施。

2. 评估自身权益：首先，需要明确自己是否对被查封房产拥有合法所有权。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，需核实房产登记簿上的权利人信息，确认自身是否为合法产权人。

3. 协商解决途径：若发现房产已被不当查封，可尝试与债权人或相关方协商解除查封。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十七条规定：“财产保全措施的解除，由当事人申请或者人民法院依职权决定。”

4. 提起异议或复议程序：如协商无果，应尽快向作出查封决定的法院提交书面异议或申请复议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。”

5. 寻求司法救济：若上述途径均未能解决问题，建议聘请专业律师代理诉讼，通过司法程序进一步维护自身合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对房产被抵押并查封的情况，应全面审视自身权益，积极寻求合理合法的解决路径，必要时借助法律武器保护自身利益。