问 津心办撤除房产抵押？

用户的问题核心在于如何在"津心办"(可能是指天津市政府推出的"津心办"APP或平台)中处理房产抵押的撤销流程。用户可能想知道在该平台上撤销房产抵押的具体步骤、所需材料、时间期限、相关费用以及可能涉及的法律责任等。

从法律角度分析，首先，根据《物权法》第一百七十七条，“抵押权人对抵押财产就拥有担保物权，但当债务人履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，撤销抵押需基于以下五个主要因素：

1. 合同约定：首先要查看抵押合同中的条款，看是否有关于解除抵押的明确规定。《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”

2. 法定程序：按照《物权法》的规定，撤销抵押需遵循法定程序，可能包括申请、审核、公示等步骤。

3. 双方同意：如果债务已清偿，根据《物权法》第一百九十二条，抵押权人和抵押人（原房主）应协商解除抵押关系。

4. 登记注销：在中国，不动产物权的变动，包括设立、变更、转让或者消灭不动产物权，都应当依照法律规定登记（《物权法》第九条）。因此，撤销抵押也需要进行相应的登记注销手续。

5. 政府规定：“津心办”可能会参照地方政府对于房产抵押撤销的相关规定来操作。

综上，用户需要详细了解“津心办”的操作指南，遵守相关法律法规，与抵押权人达成一致，完成法定程序，最终在相关部门进行注销登记，才能彻底解除房产抵押。同时，用户还需关注地方性的管理规定，因为不同地区的具体操作可能会有所不同。在整个过程中，用户应确保所有行为的合法性，以避免任何潜在的法律纠纷。