问 工行按揭办抵押贷款流程？

用户提问的核心是了解工商银行办理房屋按揭抵押贷款的具体流程，以及涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题涵盖了五个关键方面：

1. 申请程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条，借款人需首先向工商银行提交贷款申请，同时提供房产所有权证明、身份证明等相关材料，并签订借款及抵押合同。

2. 抵押登记：依照《不动产登记暂行条例》第十四条，借贷双方应共同向不动产登记机构申请抵押权设立登记，取得抵押权证。此步骤是抵押贷款合法生效的关键环节。

3. 贷款审批与放款：工商银行在收到完整资料并进行审核后，依据《商业银行法》相关规定对贷款额度、利率、期限等条件作出决定。审核通过后，银行将按约定向借款人发放贷款。

4. 还款条款与权益保障：在贷款期间，借款人需按照《贷款通则》和借款合同约定按时还款。如发生违约情况，依据《担保法》相关规定，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。

5. 抵押解除：贷款结清后，借款人应及时与工商银行联系办理抵押注销手续，根据《物权法》第194条的规定，银行应在抵押权消灭之日起十五日内申请办理抵押权注销登记。

综上所述，在工商银行办理房屋按揭抵押贷款的过程中，借款人需严格遵守相关法律法规，配合银行完成申请、登记、审批、还款等一系列操作，并确保在贷款还清后及时解除抵押状态，以保障自身合法权益不受侵害。