问 房产抵押纠纷怎么办？

用户提出的问题核心在于面对房产抵押纠纷时，应当采取何种措施和法律手段来解决。

作为资深高级律师，从五个方面分析此法律问题如下：

1. 明确纠纷性质与事实基础：首先需要确定房产抵押纠纷的具体类型，比如是因借款未还导致的抵押权实现争议，还是抵押合同条款存在争议等。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，需审查抵押合同是否有效、抵押物是否存在、抵押权是否已依法登记等关键事实。《民法典》第402条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 了解权利主张及证据准备：无论是债权人还是债务人，在诉讼或仲裁过程中都应清晰表达自己的权利主张，并准备好相应的证据材料。例如，债权人需要证明其债权的存在及抵押权的有效性；而债务人则可能需要提供证据反驳对方主张或证明自身权益受损。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第91条规定：“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”

3. 选择合适的争议解决方式：对于房产抵押纠纷，当事人可以选择通过法院诉讼或仲裁机构进行裁决。《中华人民共和国仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”但需注意，若抵押合同中有约定仲裁条款，则只能通过仲裁解决；反之，则可选择诉讼途径。

4. 遵守法定程序并维护合法权益：无论采取何种争议解决方式，均需严格遵循相关法律法规所设定的程序要求。在诉讼中，应按照《民事诉讼法》规定的时间节点提交诉状、答辩状及相关证据材料；在仲裁过程中，则需遵守《仲裁法》及相应仲裁规则。此外，为避免资产被不当处置，当事人还可以申请财产保全措施，《民事诉讼法》第103条明确规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”

5. 积极寻求专业法律帮助：鉴于房产抵押纠纷涉及复杂的法律关系和专业知识，建议当事人及时咨询并聘请具有丰富经验的专业律师，以便更有效地维护自身合法权益。《中华人民共和国律师法》第28条规定：“律师担任法律顾问，应当与聘请方签订合同，明确服务范围、工作方式、收费办法等内容。”

综上所述，面对房产抵押纠纷，当事人应首先明确纠纷性质和事实基础，随后准备充分证据支持自己的主张，选择合适的争议解决方式，并在整个过程中严格遵守法定程序，同时积极寻求专业法律帮助。

总结：房产抵押纠纷处理需综合考量多方面因素，既要注重事实与证据的收集整理，也要遵循法律规定程序，必要时借助专业律师力量，确保自身权益得到合法合理保护。