问 办过户抵押什么意思？

“办过户抵押”通常指的是在房产交易中，原房主将房产的所有权转移给新买家（即过户），同时新买家以该房产作为担保向银行或其他金融机构申请贷款的过程（即抵押）。这一过程涉及多个法律环节，包括但不限于房产评估、签订买卖合同、办理房产过户手续、设立抵押登记等。

从法律角度深入分析，“办过户抵押”的具体步骤和法律依据如下：

1. 房产评估：根据《中华人民共和国资产评估法》第二条，房产交易前需进行评估，确定房产价值，这是确定贷款额度的基础。评估应由具备资质的第三方机构完成。

2. 签订买卖合同：依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖双方应签订书面合同，明确房产信息、价格、支付方式、交割时间等条款，确保交易合法有效。

3. 房产过户：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房产过户需向当地房地产管理部门提交相关材料，如买卖合同、身份证明、房产证等，经审核后办理过户手续。

4. 设立抵押登记：依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，贷款时需将房产抵押给银行或金融机构，通过在当地不动产登记中心设立抵押登记，赋予债权人优先受偿权。此步骤确保了债权人的权益，在债务人违约时能依法处置抵押物。

5. 贷款协议：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，借款人与银行签订贷款协议，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款，确保借贷行为的合法性与规范性。

综上所述，“办过户抵押”是一个涉及多部法律规定的复杂过程，需要严格按照法律规定执行，以保障交易的安全性和合法性。对于购房者而言，理解并遵循这些法律程序至关重要，可避免潜在的法律风险，确保自身权益不受损害。

总之，“办过户抵押”不仅是一次经济活动，更是一系列严格遵守法律法规的法律行为，涉及房产评估、合同签订、房产过户、抵押登记及贷款协议等多个环节，每一步都需依据相关法律法规进行，以确保交易的合法性和安全性。