问 银行办抵押流程要多久？

您想了解的是在办理银行抵押贷款时，从提交申请到最终完成抵押登记的大致时间周期，以及期间涉及的主要法律程序与依据。通常情况下，整个流程可能需要1-3个月不等，具体取决于抵押物评估、资料准备、银行审批及不动产登记中心的工作效率。

1. 申请与资料准备：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”，因此，在正式提交贷款申请前，需准备包括但不限于身份证明、收入证明、资产证明等相关材料，此阶段大约需要1周左右。
2. 银行审批：依据《商业银行授信工作尽职指引》（银监发〔2004〕51号）第7条规定，“授信决策应依据规定的程序进行，不得违反程序或减少程序进行授信。”银行内部审批流程较为复杂，涉及初审、评估、复核等多个环节，一般耗时2-4周。
3. 签订合同：双方就贷款条件达成一致后，将签署正式的借款合同及抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第688条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”签订过程通常较快，但合同审核及修改可能需要几天时间。
4. 办理抵押登记：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第34条，“申请人应当向不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构提出申请，并提交相关材料。”完成抵押登记需向当地房管局或不动产登记中心递交材料，正常情况下，登记机关会在受理后10个工作日内完成审核并颁发他项权利证书。
5. 放款：最后一步为银行放款，根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第29条，“贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。”银行在收到抵押登记证明后即会安排放款，具体到账时间视银行而定，通常不超过一周。

综上所述，从申请到放款整个抵押贷款流程涉及多个步骤和环节，需耐心等待相关部门处理。建议提前准备好所有必要文件，并保持与银行工作人员的良好沟通，以便加快进度。