问 房屋抵押超期怎么办？

房屋抵押超期通常是指抵押权人在约定或法定的期间内未行使抵押权的情况，此时抵押人可以通过法律途径解除抵押负担，具体可通过协商、诉讼等方式实现。以下将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 抵押权的时效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着如果主债权已超过诉讼时效，那么抵押权也随之丧失。

2. 申请注销登记：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”若抵押期限已过，抵押人有权要求抵押权人协助办理注销抵押登记手续。

3. 协商解决方式：双方当事人可就抵押物处置达成协议，按照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”因此，在协商过程中应明确具体条款，避免日后产生纠纷。

4. 诉讼途径：当双方无法达成一致时，抵押人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条向法院提起诉讼，请求确认抵押权消灭并判令对方配合办理相关手续。

5. 法律救济措施：即使抵押权因时效届满而消灭，但原债务并未清偿完毕的情况下，《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与担保人协议以担保财产折价，也可以就拍卖、变卖该担保财产所得价款优先受偿。”

综上所述，面对房屋抵押超期问题，抵押人应及时采取行动维护自身权益，包括但不限于申请注销登记、通过协商或诉讼方式解决争议。同时也要注意保留相关证据材料，以便在必要时提供支持。