问 房抵押被骗怎么办？

概述：用户希望了解在房产抵押过程中遭遇诈骗时，应采取的合法应对措施及权益保护方法，特别是从法律角度出发，如何追回损失、追究诈骗者责任，并强调需依据最新的中国法律法规进行解析。

详细分析：

1. 确认诈骗事实与证据收集：首先，受害者应立即收集所有相关证据，包括但不限于合同文件、沟通记录（短信、邮件、微信等）、转账凭证及任何可能证明诈骗行为存在的材料。《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十八条规定：“可以用于证明案件事实的材料，都是证据。”确保证据的完整性和合法性是后续维权的基础。

2. 报警处理：一旦确认自己遭受诈骗，应第一时间向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”警方将立案侦查，追踪诈骗者，同时，这也是启动法律程序追回财产损失的关键步骤。

3. 民事诉讼追偿：在刑事程序进行的同时，受害者可考虑提起民事诉讼，要求诈骗者返还财产并赔偿损失。《民法典》第一百七十九条明确了承担民事责任的方式，包括停止侵害、返还财产、赔偿损失等。通过民事诉讼，受害者可以进一步保障自身合法权益。

4. 房产解押与权利恢复：若房产已被非法抵押，受害者需通过法律途径申请撤销该抵押登记，恢复房产的清洁状态。《不动产登记暂行条例》第十四条规定了申请更正或异议登记的情形，受害者可据此主张权利。此外，及时与当地不动产登记机构沟通，了解具体操作流程，确保房产权利不受侵害。

5. 法律援助与专业咨询：面对复杂的法律程序和条款，受害者可寻求法律援助或聘请专业律师提供帮助。《中华人民共和国法律援助法》旨在为经济困难或特殊案件的当事人提供免费法律服务，确保每个人都能平等获得法律保护。专业的法律意见能有效指导受害者采取最合适的行动方案，提高维权效率。

总结：遭遇房产抵押诈骗时，迅速而有效地采取法律行动至关重要。通过收集证据、及时报警、提起民事诉讼、申请房产解押及利用法律援助资源，受害者可以在法律框架内最大限度地挽回损失，追究诈骗者的法律责任。记住，维护自身权益的同时，遵循法定程序，确保每一步行动都有坚实的法律基础。