问 哪种房子可以办抵押贷款？

用户想要了解的是在中国哪些类型的房产可以用于办理抵押贷款。从资深高级律师的角度来看，以下五个方面是决定房产是否可以用于抵押贷款的关键因素：

1. 产权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第182条，只有拥有完整产权、无争议的房产才能被用于抵押。这意味着房产必须有合法的所有权证书，且不存在任何法律纠纷。

2. 用途限制：《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，用于居住的住宅、商业用房和工业用地上的建筑物等都可以作为抵押物，但农村宅基地上的自建房因其土地性质的特殊性，通常不能用于银行贷款的抵押。

3. 评估价值：银行或金融机构在考虑是否接受房产作为抵押时，会依据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，对房产进行价值评估，确保其价值能够覆盖贷款金额及可能产生的风险。

4. 法律法规遵守：《中华人民共和国担保法》第34条明确了可作为抵押物的财产范围，包括但不限于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等，但同时也指出，法律规定不得抵押的财产除外。

5. 还款能力：虽然这不是直接与房产类型相关的法律要求，但根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，贷款人需要评估借款人的还款能力，确保贷款安全，这也是决定是否接受房产抵押的重要考量之一。

综上所述，产权清晰、用途符合法律规定、经过价值评估并确认其价值、属于法律允许抵押的财产范围内的房产，且借款人具有良好的还款能力，这样的房产才有可能被银行或金融机构接受为抵押物。在实际操作中，具体能否成功办理抵押贷款，还需结合个人情况及银行的具体政策来确定。

总之，房产能否用于抵押贷款，关键在于其是否满足国家法律规定的条件，包括但不限于产权状况、用途、评估价值以及借款人的还款能力。