问 先办抵押还是交契税？

问题概述：用户希望了解在购房过程中，是应该优先办理房产抵押手续，还是先行缴纳契税。

资深高级律师角度分析：

1. 交易流程角度：根据我国房屋买卖的一般流程，购房者通常需要先签订购房合同，然后缴纳契税取得完税凭证，之后才能进行房产登记和抵押贷款手续。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，申请不动产登记应当提交包括契税完税或减免税证明等材料。

2. 法律规定角度：《中华人民共和国契税法》第八条规定，纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日为契税的纳税义务发生时间，这意味着契税应在权属转移前缴纳。

3. 银行贷款要求角度：银行发放按揭贷款时，通常要求购房者提供已缴纳契税的证明，作为产权明晰和无欠税的重要依据。例如，《个人住房贷款管理办法》中虽未直接规定必须先缴纳契税，但实际操作中，银行普遍遵循此原则。

4. 风险防控角度：如果先办理抵押再缴税，可能面临因未及时缴税导致的滞纳金风险，甚至影响产权证的办理。而完成契税缴纳后办理抵押，可有效降低此类风险。

5. 实际操作角度：各地房地产交易中心的具体操作可能存在差异，部分地方可能要求必须先完税后才能进行抵押登记。因此，在具体执行时应参考当地房管部门的具体规定。

总结：基于以上五个方面的分析，从法律程序及银行贷款条件来看，购房者一般需先缴纳契税，取得相关完税证明后再办理房产抵押手续。但在实际操作中，建议购房者咨询当地房管及税务部门的规定，确保按照正确的顺序进行操作，避免产生不必要的法律风险和经济损失。