问 抵押是楼盘办还是银行？

用户的问题实际上是在询问在房产抵押过程中涉及的责任方，即抵押手续是由楼盘开发商负责，还是由银行主导。简单来说，用户关心的是房产抵押的法律流程和责任归属。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面来分析：

1. 法律责任：在中国，房地产开发商在预售房产时可能会提供按揭贷款服务，但实际的抵押登记和贷款审批通常由购房者直接与银行对接，而非开发商。根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 这意味着，从法律角度，抵押的生效需要通过相关部门的正式登记，通常由银行操作并经由政府部门确认。

2. 合同关系：购房合同通常会明确银行的角色，而开发商则主要负责销售和楼盘建设。按照《合同法》规定，买卖双方需严格按照合同履行义务。

3. 金融法规：根据《银行业监督管理法》和《贷款通则》，银行在提供抵押贷款时需遵循相关金融法规，确保贷款安全，这也包括对抵押房产的评估和管理。

4. 物权与产权：《物权法》第二百零八条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 这意味着房产的所有权仍归业主所有，银行仅在还款违约时，通过法院程序，才能行使抵押权。

5. 房地产法规：依据《城市房地产管理法》等法规，开发商有责任协助购房者办理房产证及相关的抵押手续，但这主要是购房者与银行间的业务。

综上所述，尽管开发商可能在售楼过程中提供一定的协助，但房产抵押的主导权和责任主要在于银行，依据中国的法律法规进行。银行在抵押贷款过程中的角色至关重要，包括风险评估、贷款发放以及抵押登记等环节。同时，购房者与银行之间的契约关系也受到《合同法》的约束和保护。