问 签完房贷合同谁去办抵押？

在签订房贷合同后，通常由贷款银行或金融机构负责办理房产抵押登记手续。借款人需配合提供必要的文件和信息。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及以下几个方面：

1. 责任主体：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房屋按揭贷款中，贷款银行作为债权人，有权利也有义务完成抵押登记工作。

2. 流程与要求：《不动产登记暂行条例》第十四条指出，“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这表明，虽然主要操作由银行执行，但购房者也需准备相应资料支持整个过程。

3. 时间限制：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条规定，“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事赔偿责任，但其承担的责任部分不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”这意味着如果因为未及时办理抵押导致任何一方受损，则可能面临法律责任。

4. 风险防范：对于购房者而言，《消费者权益保护法》第五十五条规定了经营者提供的商品或者服务存在欺诈行为时应承担的惩罚性赔偿责任。确保所有步骤透明公开，可以有效避免潜在纠纷。

5. 变更处理：若贷款期间内出现房屋所有权变更等情况，《民法典》第四百零八条明确：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

综上所述，虽然实际操作多由银行主导，但购房者在整个过程中仍扮演着重要角色，需要积极合作并了解自身权益。正确理解和遵守相关法律法规是保障双方利益的关键。