问 不能办正式抵押的原因？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，导致无法办理正式抵押登记的主要原因有哪些。从资深高级律师的角度来看，这通常涉及多个方面的问题。

1. 物权法规定下的限制：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，“设立建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权以及动产质权、权利质权的，应当依法登记。”如果抵押物本身不符合法定条件（如土地使用权类型），则不能进行正式抵押登记。例如，《城市房地产管理法》第四十八条规定了可以设定抵押的房地产范围，包括但不限于已取得房屋所有权证书或土地使用权证书的房产和土地使用权，未满足这些条件的财产不得作为抵押物。

2. 所有权争议：当抵押物存在所有权纠纷时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定不服申请再审的……”，在争议解决之前，法院可能不会允许对该财产进行任何形式的处置，包括抵押。

3. 共有人不同意：根据《民法典》第三百零一条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”若抵押物为共有财产且未获得足够数量的共有人同意，则无法完成抵押手续。

4. 法律法规禁止抵押的情形：《民法典》第三百九十九条明确规定了几种禁止抵押的情况，比如学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公共福利设施；依法被查封、扣押、监管的财产等。对于此类资产尝试设置抵押权将被视为无效。

5. 其他特殊情形：某些特定情况下也可能阻碍正式抵押的实现，比如债务人与债权人之间存在恶意串通损害第三方利益的行为，此时根据《合同法》第五十二条的规定，该抵押合同无效。

综上所述，由于法律规定严格，只有符合条件的财产才能成功办理正式抵押登记。此外，还需注意避免因所有权争议、共有人反对等因素而影响到抵押程序的顺利进行。