问 通知办抵押还要多久放款？

用户希望了解在完成房产抵押通知后，银行发放贷款的具体所需时间。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详尽分析：

1. 银行审批流程：根据《商业银行法》第35条，银行对借款人的信用状况、还款能力、担保物价值等进行严格审查。在接到抵押通知后，银行需进行内部审批，包括资料审核、风险评估、贷款额度确定等环节，具体耗时因银行工作量、效率及借款人资料完整性而异。

2. 抵押登记办理：根据《物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。抵押登记时间受各地不动产登记中心工作效率、预约情况等因素影响，一般需数个工作日。

3. 贷款合同签署：根据《合同法》第197条，借款合同应采用书面形式。银行审批通过后，双方需签订正式的贷款合同。合同条款协商、签署过程可能涉及修改、确认等环节，所需时间视具体情况而定。

4. 放款条件满足：根据《商业银行法》第36条，商业银行应当按照借款合同约定的时间和方式发放贷款。放款前，银行通常要求借款人确保所有贷款条件均已满足，如首付款到位、保险购买完毕等，这些前置条件的完成时间会影响放款速度。

5. 政策与市场因素：银行放款速度还受到国家金融政策、信贷规模控制、市场资金供求状况等因素影响。例如，《中国人民银行法》赋予央行调整存贷款基准利率、实施宏观审慎管理等权力，这些政策变动可能间接影响银行放款周期。

综上所述，从通知办抵押到放款的时间并无固定期限，一般可能需要数周至数月不等，具体取决于银行审批流程、抵押登记办理、贷款合同签署、放款条件满足以及政策与市场因素等多重因素的综合影响。用户应与贷款银行保持密切沟通，了解实时进度，以便合理安排资金计划。