问 解除抵押证明怎么办？

问题概述：用户询问如何办理解除抵押证明，期望了解整个过程涉及的步骤、所需材料、法律依据、相关责任方及可能遇到的问题，以资深高级律师的角度进行全面解答。

详细分析：

1. 办理流程：根据《物权法》第191条及《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，解除抵押需由抵押权人（通常是银行）与抵押人（借款人）共同向不动产登记机构申请。首先，借款人应按借款合同约定清偿全部债务，取得贷款结清证明；其次，双方共同填写《不动产抵押权注销登记申请书》，并附上身份证明、不动产权证、原抵押合同、贷款结清证明等材料；最后，提交至当地不动产登记中心，经审核无误后，登记机构将出具《不动产登记证明》（即解除抵押证明）。

2. 所需材料：主要包括：①抵押权人和抵押人的身份证明文件（如身份证、营业执照副本等）；②原抵押贷款合同；③贷款已结清的证明文件；④不动产权证书原件；⑤《不动产抵押权注销登记申请书》。各地具体要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。

3. 法律依据：主要依据为《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第67条：“有下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；……不动产登记机构应当查验申请人提供的下列材料：……”

4. 责任方：解除抵押过程中，抵押人（借款人）负有偿还贷款、提供完整申请材料的主要责任；抵押权人（银行）则需确认债务已结清、配合填写申请书并提交相关材料。双方应按照合同约定履行各自义务，任何一方拖延或拒绝配合可能导致对方承担违约责任。

5. 可能遇到的问题与应对：常见问题包括贷款未完全结清、材料缺失、权属争议等。若贷款未结清，应尽快筹措资金偿还；材料缺失应及时补办；权属争议则需通过诉讼等方式解决。在办理过程中，建议咨询专业律师，以确保权益不受侵害。

总结：解除抵押证明的办理需抵押人与抵押权人共同向不动产登记机构申请，完成债务清偿、提交规定材料、填写申请书等步骤。过程中需严格依照《物权法》等相关法律规定进行，明确各方责任，妥善处理可能出现的问题，必要时寻求专业法律援助。