问 65岁办不了房产抵押？

用户想了解的是65岁的老人是否能够办理房产抵押，其关注点主要在于年龄限制是否会对房产抵押产生影响。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 年龄限制与房产抵押：在中国，法律并未直接规定办理房产抵押的年龄上限。《中华人民共和国民法典》第395条明确规定了可以抵押的财产范围，但并未涉及年龄限制。因此，原则上，只要具备完全民事行为能力，不论年龄大小，均可以成为抵押人。

2. 民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。这意味着，只要该65岁老人具有完全民事行为能力，就能够在法律上进行房产抵押。

3. 银行或金融机构的内部政策：虽然法律层面没有明确限制，但银行和金融机构可能会有自己的内部政策来评估借款人的还款能力和风险。这些政策可能包括对借款人年龄的要求，尤其是在考虑贷款期限时。例如，某些银行可能会要求贷款到期时借款人不超过70岁或75岁等。

4. 健康状况及其他因素：除了年龄外，借款人的健康状况、收入来源及其稳定性等也是银行评估贷款申请时会考虑的因素。这些因素可能间接影响到能否成功获得房产抵押贷款。

5. 特殊情况下的解决方案：如果因为年龄原因遇到困难，可以通过增加共同借款人（如子女）的方式提高贷款成功率。这种方式下，共同借款人承担连带责任，有助于增强银行的信心。

综上所述，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规并未直接规定办理房产抵押的年龄上限，因此65岁的老人原则上是可以办理房产抵押的。但在实际操作中，还需考虑银行的具体政策及个人情况。

总结：65岁的老人在具备完全民事行为能力的情况下，理论上可以办理房产抵押。但在具体操作时，建议咨询相关金融机构，了解其具体政策要求。