问 按揭还能办抵押登记吗？

用户问题核心：在已办理按揭贷款的情况下，能否进一步对同一房产进行抵押登记。

资深高级律师视角下的五个方面分析：

1. 按揭与抵押权并存性：根据《物权法》第一百八十七条，房屋等不动产抵押权自登记时设立。按揭本质上是为担保债务履行而设立的抵押权，因此，在理论上，按揭房在未超出其价值范围内，可以再次设定抵押权，但需满足银行或其他债权人对抵押风险的评估要求。

2. 债权优先受偿顺序：根据《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着，若按揭房产再抵押，后设立的抵押权人将在清偿顺序上居后。

3. 银行通常限制：现实中，大部分银行对于正在按揭中的房产不允许再做二次抵押，除非获得原贷款银行的同意或通过“二次抵押贷款”等方式处理，这主要出于风险控制和权益保障考虑。

4. 剩余价值考量：根据《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。按揭房产再次抵押时，必须确保在偿还首笔按揭贷款后的剩余价值足以覆盖新的债务。

5. 地方性法规影响：不同地区可能对按揭房再抵押有具体规定，如《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）虽未明令禁止，但在实际操作中，各地住建部门和银行可能会有不同的执行标准和细则。

综上所述，尽管法律并未明确规定按揭中的房产不能进行二次抵押，但在实际操作中，由于银行的风险管控、抵押物价值限制以及地方性法规的影响，按揭房产再行抵押会面临较大难度，且需严格遵循相关法律规定及流程。在办理此类业务前，建议咨询专业法律人士并充分了解相关政策法规，以确保交易的合法性和可行性。