问 房屋抵押征收怎么办？

用户希望了解在房屋被政府征收时，如果该房屋已经抵押给银行或第三方，应该如何处理这一法律问题。以下是基于中国法律框架下的详细分析：

1. 征收补偿优先权：根据《中华人民共和国土地管理法》第48条的规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这意味着即使房屋已抵押，征收补偿款也应首先用于清偿抵押权人的债务。

2. 抵押权人权益保护：《物权法》第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”因此，当房屋被征收时，抵押权人有权要求从征收补偿款中优先受偿，以保障其债权的安全。

3. 协商解决机制：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”这表明，在征收过程中，如果抵押权人与被征收人之间存在争议，可以通过协商或政府介入的方式解决。

4. 法律程序遵循：《民事诉讼法》第199条指出：“人民法院审理民事案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。”如果协商无果，抵押权人可以通过提起民事诉讼的方式，请求法院判决征收补偿款优先偿还债务。

5. 后续处理建议：在处理此类问题时，建议抵押权人及时与征收部门沟通，确保自己的合法权益得到充分保护。同时，被征收人也应积极配合，共同寻找合理解决方案，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，房屋被征收且已抵押的情况下，抵押权人的权益应当依法得到保护，通过协商、政府介入或司法途径解决争议，是处理此类问题的有效方式。确保各方权益平衡，是解决此类法律问题的关键。