问 业主房子抵押怎么办？

用户提问的核心在于：当业主将其房产进行抵押后，作为业主或与该房产有关的利益方应如何应对及处理这一情况。从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面来分析这个问题：

1、业主的权利和义务：根据《物权法》第一百八十五条，业主有权将自己的房屋设定抵押权，但同时也必须履行还款义务。若不能按期偿还债务，抵押权人有权依法行使抵押权，包括通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产。

2、购房者的权益保护：如果购房者在不知情的情况下购买了已抵押的房产，《合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条等法律规定，购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。

3、租赁关系的影响：根据《物权法》第一百九十七条，抵押权设立后不影响原租赁关系的效力，租户享有正常居住或使用的权利，除非抵押权实现时租赁合同尚未到期。

4、债权人权利行使：依据《担保法》第四十条和四十二条等相关规定，抵押权人在业主未履行债务时，可向法院申请实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖等处分行为。

5、其他利害关系人的权益：如涉及继承、分割共有财产等情况，相关利害关系人应当按照《继承法》、《婚姻法》等法律法规维护自身合法权益。

综上所述，对于业主房子抵押的情况，各方当事人应充分了解法律规定，明确自身权利义务，并采取合理措施防范和解决可能出现的法律风险。在实践中，建议咨询专业律师意见以保障自身的合法权益。