问 房产过户抵押在哪办？

用户提问的核心是：房产过户抵押的办理地点及具体流程。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解答：

1. 法定机构：房产过户抵押应在房地产所在地的不动产登记机构办理（《不动产登记暂行条例》第7条）。例如，城市中的房产应在当地不动产登记中心进行，农村集体土地上的房产则在乡镇或县区级的不动产登记部门处理。

2. 办理流程：

   • 过户：卖方与买方签订买卖合同后，共同向不动产登记机构申请过户登记，提交身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料（《民法典》第214条、第220条）。
   • 抵押：买方取得产权后，若需办理抵押贷款，应与银行等抵押权人签订抵押合同，再一同向同一登记机构申请抵押权登记，提供身份证明、不动产权证、抵押合同、评估报告等文件（《民法典》第394条、第403条）。

3. 税费缴纳：过户和抵押过程中涉及契税、印花税、增值税、个人所得税等税费，需在税务机关指定地点（如税务局或网上办税平台）申报缴纳，凭完税凭证办理后续手续（《税收征收管理法》第4条、《契税法》第9条）。

4. 公证要求：部分地区或特定情况下，如涉及委托代办、继承、赠予等复杂情形，可能需要在公证处进行相关事项的公证，取得公证书后连同其他材料一并提交至不动产登记机构（《公证法》第10条、第11条）。

5. 注意事项：确保所有交易行为合法合规，避免产权纠纷、债务风险；充分了解并履行各项税费义务，防止产生滞纳金或罚款；密切关注政策变动，如限购、限贷政策可能影响过户及抵押的资格与条件（各地具体政策及《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等）。

综上所述，房产过户抵押须在房地产所在地的不动产登记机构办理，遵循明确的申请、审核、登记流程，同步处理相关税费事宜，并视情况可能涉及公证环节。用户在操作过程中务必注重合法性、合规性及政策适应性，以顺利完成整个过程。