问 不动产办抵押流程？

概述： 用户希望了解在中国办理不动产抵押的具体流程和相关法律依据。以下将从资深高级律师的角度，按照五个主要步骤解析这一过程，同时引用最新的中国法律法规。

1. 评估与准备：** 首先，借款人需对拟抵押的不动产进行价值评估，通常由专业评估机构执行。此步骤确保贷款金额与不动产价值相符。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

2. 签订抵押合同： 双方（借款人与贷款人）需签订正式的抵押合同，明确抵押物、借款金额、还款期限等条款。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”合同必须符合法律规定，确保其有效性。

3. 登记抵押： 完成合同签订后，双方须向不动产所在地的房地产登记机关申请抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”登记是抵押生效的关键环节，保护了债权人的权益。

4. 发放贷款： 一旦抵押登记完成，贷款人可按合同约定发放贷款给借款人。此时，借款人的还款义务及贷款人的抵押权均正式生效。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”

5. 解除抵押或处置抵押物： 借款人按时还清贷款本息后，双方应向登记机关申请解除抵押登记。若借款人违约，贷款人有权依法处置抵押物，以实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结： 办理不动产抵押涉及评估、签约、登记、贷款发放及后续管理等多个环节，每一步都需严格遵守中国相关法律法规，确保抵押程序合法有效，保障双方权益。熟悉并遵循上述流程及法律依据，是顺利完成不动产抵押的关键。