问 房屋抵押拆迁怎么办？

用户希望了解在房屋被抵押后遇到拆迁时，如何处理相关法律问题，以及抵押权人和抵押人的权利义务如何平衡。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相应的法律依据。

一、房屋抵押与拆迁的基本概念

房屋抵押是指债务人或第三人不转移对房屋的占有，将该房屋作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。拆迁则是指因公共利益需要，由政府或开发商依法征收土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁人给予补偿的行为。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、抵押权人在拆迁中的权利

抵押权人在房屋被拆迁时，有权要求拆迁人对抵押房屋进行补偿，并且该补偿应当优先用于清偿抵押权人的债权。如果拆迁补偿不足以清偿抵押权人的债权，抵押权人可以继续追偿剩余部分。

法律依据：

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十二条：“抵押财产被征收的，抵押权人可以请求就该抵押财产的补偿金优先受偿。”

三、抵押人在拆迁中的权利

抵押人在房屋被拆迁时，有权获得拆迁补偿。如果拆迁补偿金额超过抵押权人的债权，抵押人有权获得超出部分的补偿。同时，抵押人有权要求拆迁人提供临时安置或过渡性住房。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

四、拆迁补偿的具体方式

拆迁补偿通常包括货币补偿和产权调换两种方式。抵押权人和抵押人可以协商选择补偿方式。如果选择货币补偿，拆迁补偿款应当优先用于清偿抵押权人的债权；如果选择产权调换，新的房屋应当继续设定抵押。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

五、纠纷解决途径

如果抵押权人和抵押人就拆迁补偿问题发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和事实情况作出公正裁决。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”

总结

综上所述，房屋抵押后遇到拆迁时，抵押权人和抵押人都有相应的权利和义务。抵押权人有权优先受偿拆迁补偿，而抵押人有权获得超出部分的补偿。双方应依法协商解决相关问题，必要时可通过法律途径维护自身权益。