问 抵押贷款还了怎么办？

用户想了解的是在偿还完抵押贷款后应当如何处理以及相关的法律程序和依据，尤其关注在还清贷款后如何解除房产抵押登记状态，保障自身权益不受影响。

从资深律师的角度分析如下：

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第409条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”据此，当您全额还清贷款后，银行或贷款机构应配合办理注销抵押登记手续，将您的房产恢复到未抵押状态。具体操作流程为：首先向贷款银行提交结清证明；随后由银行出具解除抵押申请书；最后前往当地不动产登记中心办理注销抵押登记。

2. 取回权利证书：按照《不动产登记暂行条例》实施细则第38条规定：“已经登记的抵押权消灭的，当事人可以申请注销登记。”因此，在完成上述步骤后，您可以要求银行归还房屋所有权证等重要文件。

3. 确认无遗留问题：根据《商业银行法》第42条，“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”确保与银行之间不存在其他经济纠纷，避免日后可能出现的麻烦。

4. 注意时效性：根据《中华人民共和国民法典》第524条，“债权人领取提存物的权利期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有。”如果存在提存情况，需及时领取相关款项。

5. 保留相关凭证：在整个过程中，请务必妥善保管所有还款凭证、银行出具的结清证明及解除抵押通知书等材料，作为日后维权的依据。

综上所述，还清抵押贷款后，最重要的是尽快办理抵押注销手续并取回相关证件，确保自身权益得到充分保护。在此过程中如有任何疑问或遇到障碍，建议咨询专业律师获取帮助。