问 中介拿走房本办抵押？

用户想了解的是，在房产交易过程中，如果中介拿走了房产证去办理抵押，这是否合法，以及他们作为房主的权益如何得到保护。

从资深高级律师的角度分析，这一问题涉及以下几个关键点：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》，房产抵押需由所有权人或经所有权人明确授权的代理人申请。中介未经业主明确同意无权擅自办理抵押。因此，中介擅自拿房本办理抵押的行为，原则上是不合法的，除非有业主事先的书面同意和明确授权。

2. 业主权益保护：业主一旦发现此类情况，应立即采取行动。依据《民法典》第245条，非法占有他人财产的，权利人有权请求返还原物。同时，可通过法律途径要求取消抵押登记，保护自己的财产权益不受侵害。

3. 合同责任：如果中介行为基于与业主之间的服务合同，且合同中未明确授权此行为，中介可能违反了合同约定。依据《民法典》第577条，中介需承担违约责任，业主可追究其法律责任。

4. 防范措施与补救：业主应谨慎处理房产证，不轻易交出，且在任何文件上签字前务必审慎阅读。若发生争议，《民事诉讼法》提供了诉讼途径，业主可请求法院判决中介行为无效并恢复原状。

5. 最新法律规定引用：2021年实施的《民法典》对物权保护、合同履行及侵权责任等方面进行了系统性规定，特别是第399条至402条关于抵押权的设立与转让，强调了抵押需基于所有权人的意愿，进一步加强了对房产所有者权益的保护。

总结来说，中介未经授权使用房产证办理抵押是严重侵犯业主权益的行为，业主应立即通过法律手段维护自身权益，利用《民法典》等法律武器，确保房产安全不受非法行为的影响。同时，加强自我保护意识，避免不必要的财产损失。