问 预抵押可办二押？

用户提出的问题核心是关于房产预抵押（即抵押前设定）后是否可以进行二次抵押（二押）。用户想知道在预抵押之后，房产是否还能进行第二次抵押，以及相关法律对此有何规定。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 合法性与有效性：根据《物权法》第一百八十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”预抵押和二押都需在房地产管理部门进行登记，如符合规定，都是合法有效的。

2. 抵押权的顺位问题：《物权法》第二百零三条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先受偿。”这意味着，如果预抵押和二押都已登记，那么在拍卖或变卖房产后，应按照抵押权登记的时间顺序清偿。

3. 抵押物的价值：《物权法》第一百八十六条规定：“抵押人有权依法将自己的不动产物权作价，也可以不作价，而以该不动产设定抵押权。”关键在于，二押的金额不能超过房产的剩余价值，否则可能涉及欺诈或者高利贷行为，这在中国是非法的。

4. 借款人与贷款人的权利与义务：《合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，借款人有权利和义务了解并同意所有的抵押条件，包括是否允许二押，以及二押的条件等。

5. 法律责任：《刑法》中对于非法吸收公众存款罪、非法经营罪等条款，规定了对非法金融活动的处罚。如果二押涉及到非法金融操作，可能会触犯相关法律，从而产生刑事责任。

综上所述，预抵押后的房产是否可以进行二押，需要看首次抵押后的剩余价值，以及是否在购房合同或贷款协议中有无相关规定。在合法合规的情况下，经过严格评估和审批，二押是可能的，但这通常需要得到贷款机构的同意，并在法律规定范围内进行。同时，借款人必须确保所有操作透明，避免触碰非法金融活动的红线。