问 办预抵押什么意思？

用户提出的问题“办预抵押”主要指的是办理房屋预抵押登记的过程和其法律含义。预抵押，即预告抵押，是指在房地产等财产正式抵押之前的一种临时性保障措施，通常发生在债权人和债务人签订贷款协议但尚未完成正式抵押登记之前。

从资深高级律师的角度看，我们从五个方面理解这个问题：

1. 法律性质：预抵押是一种临时性的权利保全方式，它并不具有正式抵押的法律效力，但在房产转让或再次抵押前，可以起到一定的保障作用。根据《物权法》第一百八十六条：“当事人可以在物上设定一般抵押权，也可以约定与债务人的债权达成协议，在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。”

2. 法律地位：预抵押并非法定的抵押形式，其法律地位低于正式抵押，但购房合同和贷款协议通常会包含预抵押的相关条款，以保护贷款人的权益。

3. 权益保障：预抵押登记可以保障贷款人在借款人未能完成正式抵押登记前的利益。《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

4. 操作流程：预抵押的办理通常涉及借款人、贷款人、房产中介和相关部门的协调，包括签订贷款合同、提交申请、审核资料、公示预告登记等步骤。

5. 风险提示：尽管预抵押有一定的权益保障作用，但其效力有限，如未完成正式抵押，原所有权人仍有可能将房产转手或再次抵押，因此存在一定的风险。《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结来说，预抵押是介于购房协议签订与正式抵押手续完成之间的一个过渡状态，旨在保护贷款方的权益，但其法律效力相对较弱，可能存在一定的风险。在中国，对于预抵押的相关规定分散在《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规中，需要结合具体条款来理解和执行。